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Buyers Agent買主側の交渉人・代理人)


バイヤーズエージェントとは?



直訳すると、「買主の交渉人・代理人」。不動産を買いたいと思っている人の物件探しから調査・確認、契約交渉に至るまで、購入者の立場に立ってあらゆる面からアドバイスやサポートを行う人のことを言います。


不動産の購入は、ほとんどの人がそうであるように、一生に一度あるかないかの大きな買物です。売買契約にあたっては、難しい法律の知識が出てきたり、住宅ローンの申し込みや高額な代金の支払いなど、購入者は様々な問題を短期間の内に判断していかなければなりません。しかし、高額な買物をするわけですから、それに見合う土地や家を探し、納得した形で購入したい。というのはどんな方でも感じることでしょう。


そんな時に相談できる、購入者の立場に立ったバイヤーズエージェントが付いていればどうでしょうか?



☆バイヤーズエージェントでは無い取引例☆

 
買主側と売主側の不動産業者が同一の場合
 

  買主                 不動産会社A                売主
         
        取引交渉              売却依頼
                      
          不動産会社A                   不動産会社A
           
手数料支払い                  手数料支払い


不動産会社ではない一般の方が売り手となっている場合で、売り手が不動 産業者に売却を依頼している形です。購入者は売り手側の不動産会社との間で取引を行います。

この時、購入者は不動産の知識について不安のある場合、
対等な交渉が出来ない恐れがあります。



☆バイヤーズエージェントを立てた場合の取引例☆

 
バイヤーズエージェントを立てた場合
(売主側と買主側双方に不動産業者がついている場合)

 
                サンスカイcop
  買主       
(バイヤーズエージェント)     不動産会社A      売主
      
      購入依頼       取引交渉      売却依頼
                                  
       
サンスカイcop                         不動産会社A
        
手数料支払い                        手数料支払い

この場合、買主・売主双方の代理人が専門家として対等な交渉をします


不動産会社ではない一般の方が売り手となっている物件で、売り手が不動産会社に売却を依頼している形です。購入者はバイヤーズエージェントに購入を依頼していますので、交渉を行うのは不動産の知識を持ったプロ同士ということになります。


購入者のメリットは
1.不動産取引のプロであるバイヤーズエージェントが、購入者の立場に立って、取引交渉を進めてくれる。

2.バイヤーズエージェントを立てることで、購入者の利益を守ることができる。(「不動産知識が不十分」という不安が無くなる)

3.バイヤーズエージェントに豊富な物件情報の中から希望に合った物件を探してもらえる。



買主側と売主側の不動産業者同士で、対等な交渉が可能
不動産取引は、目に見えない部分があるため、非常に厄介なときがあります。
そんな時、重要事項説明等で、分かった雰囲気になって判子を押しても後から取り返しがつかなくなることがあるかもしれません。
そこで、私たちが、購入者の代理人すなわちバイヤーズエージェントとなって、購入者の不利にならないよう、不動産取引のお手伝いをさせていただきます。

また、サンスカイコーポレーションの物件情報サイトで紹介していない物件でも、もちろん大丈夫です。物件と売主側の業者の連絡先を教えていただければ、弊社がバイヤーズエージェントとなって交渉させていただきます。



手数料は変わりません  ☆POINT☆
ここで、ちょっと考えていただきたいのですが、不動産の仲介手数料についてです。


不動産の仲介手数料は、法律によってその割合が決まっています。バイヤーズエージェントを立てた取引のパターンように、売り手側と買い手側に不動産業者が入っているからといって、バイヤーズエージェント無しの取引のパターンのように買い手側に不動産業者が入っていない取引の場合よりも多くの仲介手数料を支払わなければならないのか?といったら、そんな事はありません。購入者の支払う手数料に違いは無いのです。



諸費用一覧表参照

 



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